? ? ? 用地預審和規劃選址合二為一：湖南省專業的國土咨詢單位有哪家？作為專業國土技術咨詢服務單位，華咨公司10年來專業提供建設項目用地預審和規劃選址論證報告，根據政策調整，用地預審和規劃選址論證報告合二為一，華咨公司作為專業湖南省國土技術咨詢單位，為推進集約節約用地提供專業高效的技術服務，一方面集中開展土地整理項目優化農村內部土地資源優化配置，提高耕地質量和規?；潭?，另一方面建設用地空間調整達到城鄉土地資源優化配置，發揮更大的經濟價值。用地預審和規劃選址合二為一：湖南省專業的國土咨詢單位有哪家？改善農村人居環境。 過去自然進化下形成的村落呈現出分散、混亂的特征，增減的相關項目對拆除老區域配置居民居住地的建設，改變過去的分散、混亂分布的特征，配置完善的基礎設施和公共服務，節約土地的同時提高村莊的環境質量，建設環保型社會有很大的促進作用。用地預審和規劃選址合二為一：湖南省專業的國土咨詢單位有哪家？統籌城鄉發展。 我國農村長期處于生產要素流失狀態，勞動力、土地要素流失嚴重。 增減鉤政策將城市土地增值資本部分歸還農村，滿足城市發展的土地要素，促進農村發展。 認為這政策可以使遠程農民分享成為工業化和城市化帶來的收益附加價值。

? ? ? 用地預審和規劃選址合二為一：湖南省專業的國土咨詢單位有哪家？空心村的形成。 許多村莊由于增減而忽視了村莊的發展規律，取消了本來的空間功能分化和合理布局，生活質量也下降了。 新建居民居住點為節約建設用地指標壓迫農民生活空間，忽視部分農民農業需求，提高農業生產成本。 由于產業發展跟進不足，農民選擇到鎮上打工，越偏僻，空心村現象越嚴重。 增減掛鉤政策使農民不得不迅速融入城市化進程，但農村仍然停留在原地。用地預審和規劃選址合二為一：湖南省專業的國土咨詢單位有哪家？耕地保護壓力增大?！霸鰷p掛鉤”是政府主導以非公益性征集方式實現的，實際上擴大了土地征收的范圍。 為了在一些地區從增減掛鉤中獲得更多收益，本來不適合開墾的土地也納入增減掛鉤的范圍，耕地數量不減少，但優惠不足現象的存在使耕地質量下降，耕地保護成為面子工程，形成了“占優惠不足”“劣勢換良田”的局面，掛鉤增加用地預審和規劃選址合二為一：湖南省專業的國土咨詢單位有哪家？城鄉不平衡加劇。 增減掛鉤政策的原本目的是推進城鄉統一發展，而不是盲目將建設用地集中到城市，剝奪農村發展機會。 但是，在長期環境疲勞、經濟落后的農村，鉤子指標增減帶來的巨額收益只顧眼前利益而忽視村莊的長期發展，最終建設用地過度集中在城市，成為推進政策大城市城市化的工具。

? ? ? 用地預審和規劃選址合二為一：湖南省專業的國土咨詢單位有哪家？建設集中居住區占有部分農民宅地和承包地，高院村以交換住宅和支付年租金的方式回收宅地使用權證和土地承包經營權證。 占有的承包地和林園地占有以1600元/畝支付年租金的住宅基地的人均30以內的部分用于替換新房，超過部分標準相同。 項目為統一建設，由參與建設的農民協商，選舉建筑公司統一建設住宅。 新建住宅按人均住宅用地面積30的標準建成，人均綜合占地面積達到65。 集中居住區占地98畝，其中建筑占地78.5畝，其馀部分為耕地，集中用作“微田園”，因土地性質不變，不用增減指標。用地預審和規劃選址合二為一：湖南省專業的國土咨詢單位有哪家？.指標交易。 共有148.5畝建設用地指標，5%的指標留在村里用于村子未來的發展，其馀由政府儲存。 指標交易回收資金主要用于銀行貸款的償還、農民租金的支付等。 指標在成都農村產權交易所公開交易，價格為30萬元/畝，資金預計可回收4232萬元，指標用途用于保留證據，可分期交易。項目成果

一個是鄉村的面貌發生了變化。?

? ? ? 打造湖南省用地預審和規劃選址合二為一后第三方專業技術服務單位，華咨公司一直在努力，近年來，華咨將不斷創新發展，在開展湖南省國土技術發展中積極提升服務水平和能力，打造湖南省專業用地預審報告編制單位，第三方長沙專業規劃咨詢公司，推進合二為一技術服務積極貢獻華咨的力量。